财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市集传统“”季节，但本年3月新址和二手房价钱行情冷热不均的款式人体艺术，愈加光显：新址市集在改善型楼盘入市和计谋刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市集价钱延续跌势。

据中指院统计，本年3月百城新建商品住宅均价16740元/正常米，环比飞腾0.17%，同比飞腾2.63%。其中40个城市环比飞腾，50个城市环比下落，10个城市握平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下落0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已集会下落35个月，同比下落7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价钱累计飞腾0.52%；二手住宅价钱累计下落1.51%，除成皆累计飞腾外，99个城市累计均下落。

“从市集响应看，计谋对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效用权贵，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师示意。

收货于供给放量、房企营销力度增多，3月房地产市集迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据泄漏，2025年3月，3月30个监测城市新址成交边界为1213万正常米，因2月基数较低，环比飞腾76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来不雅察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交边界环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅权贵高于二三线。

以北京为例，链家商量院数据泄漏，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比飞腾51.7%、环比飞腾107%，成交量接近昨年“9·30”计谋出台后首月成交水平；成交均价64999元/正常米，同比飞腾11.7%，环比飞腾17.4%。

“北京市集的回升，主要收货于新政余温对潜在需求的开释作用，加之适销对路楼盘入市，也使得全体成交边界仍处于阶段性高位。”北京链家商量院分析师岳微示意。

除一线城市，无数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与昨年握平，更多是局部复苏。

“成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市资格了前期深度调遣，短期内购买力稳步设立。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求发达疲软。

申万宏源分析师袁豪以为，当今新址销售市集会构性分化仍然光显，一二线城市好于三四线，后续房地产市集将呈现“结构偏强+总量偏弱”的步地。

而为了知晓房地产市集，本年以来计谋还在握续发力。

本年两会政府责任说明将“稳住楼市”初次写入总体条件，并用较大篇幅珍爱部署房地产计谋，向市集传递了信心。

同期，多地连接通过优化公积金贷款计谋、加大购房补贴力度等方式裁减住户购房资本，鼓吹住房需求开释。中指院统计，3月寰宇各地出台约56条计谋，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款撑握力度，探索“房票安置”计谋。

中指院商量副总监李益峰示意，展望二季度各项计谋落实将加速，加上昨年四季度以来优质量块供应增多，接下来“好屋子”技俩连接入市或将带动改善性住房需求开释，二季度中枢城市成交量有望连接设立，一线及中枢二线城市市集或最初“止跌回稳”，但城市及城市里面板块之间将延续分化行情。

“4月仍为‘银四’成交旺季，全体供求有望延续弱设立态势。”上述克而瑞分析师以为，中枢一二线城市中，北京、上海、深圳、成皆、杭州等延续高位颠簸行情，短期内市集热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面对高库存问题，这些城市全体去化难言乐不雅。