图片北条麻妃

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持法拍卖中

房产地皮前期欠税的

 两点法律分析

持法拍卖被持行东说念主的房产地皮属于不动产交往，波及买方税费包括：契税、印花税。波及卖方税费包括：升值税、地皮升值税、个东说念主所得税、企业所得税、印花税、城建税、（地点）老师费附加。此部分税款属于不动产交往过户经由中需要交纳的税款。持法拍卖中法院会在拍卖公告中明确奉告由谁包袱，竞买东说念主须仔细研读拍卖公告、评估答复，到税务机关调取被持行不动产欠税信息，届时照章交纳。但对于房产地皮前期欠税由谁包袱，央求持行东说念主袭取以物抵债是否需要替代被持行东说念主交纳前期欠税，需要全面分析，仔细方案，幸免产生争议、酿成亏蚀。

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Part 01

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被持行东说念主被拍卖房产地皮前期欠税

是否应由竞买东说念主包袱

2017年1月1日起扩充的《最妙手民法院对于东说念主民法院相聚持法拍卖多少问题的章程》（法释【2016】18号）对财产处分法子的税费包袱问题作出了明确章程，其中第六条（三）章程，细目拍卖保留价、保证金的数额、税费包袱等是东说念主民法院应当履行的职责；第十三条（九）章程，东说念主民法院应当在拍卖公揭发布当日通过相聚持法拍卖平台公示拍卖财产产权转化可能产生的税费及承担神色；第三十条章程，因相聚持法拍卖推行态成的税费，应当依照干系法律、行政法例的章程，由相应主体承担；莫得章程概况章程不解的，东说念主民法院不错笔据法律原则和案件推行情况细目税费承担的干系主体、数额。

2020年9月2日，国度税务总局“对十三届世界东说念主大三次会议第8471号建议的复兴”一、对于取消不动产持法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条目，颐养改为“税费各兴奋担”的建议。国度税务总局复兴：“我局和最妙手民法院赞同您对于税费承担方面的建议，最妙手民法院将进一步向各级法院建议责任要求：一是要求各级法院尽最大可能完善拍卖公告内容，充分、全面向买受东说念主暴露主义物污点等各方面情况，包括以权贵教导神色明确税费的种类、税率、金额等；二是要求各级法院严格落实持法讲明对于税费照章由相应主体承担的章程，严格不容在拍卖公告中要求买受东说念主轮廓承担沿途税费，以普及拍卖实效，更好地关怀各方当事东说念主正当权利。”

以《最妙手民法院对于东说念主民法院相聚持法拍卖多少问题的章程》和国度税务总局“对十三届世界东说念主大三次会议第8471号建议的复兴”为依据，自2017年以后，各级东说念主民法院在受理持行案件中亦合计：前期欠税属于被持行东说念主与税务机关形成的税收债权，无论拍卖与否，此欠税均已存在，此欠税与拍卖步履无关，不应属于交往法子税款，不可要求买受东说念主承担。举例江苏省高档东说念主民法院审理的（2018）苏持复113号案件、最妙手民法院审理的（2022）最高法民再59号案件。其中江苏省高档东说念主民法院在（2018）苏持复113号案件中叙述：“被持行东说念主在上次交往中欠缴的税费并非本次交往经由中所产生，故不应由买受东说念主承担”。

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Part 02

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央求持行东说念主袭取以物抵债

是否需要替代被持行东说念主交纳前期欠税

《中华东说念主民共和国税收征收治理法》第四十五条：税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有章程的之外；征税东说念主欠缴的税款发生在征税东说念主以其财产设定典质、质押概况征税东说念主的财产被留置之前的，税收应当优先于典质权、质权、留置权持行。《国度税务总局对于东说念主民法院强制持行被持行东说念主财产考虑税收问题的复函》（国税函【2005】869号）第四条章程：鉴于东说念主民法院推行划定征税东说念主因强制持行举止而被拍卖、变卖财产的收入，笔据《中华东说念主民共和国税收征收治理法》第五条的章程，东说念主民法院应当协助税务机关照章优先从该收入中征收税款。”

在对被持行东说念主房产地皮发轫第二次评拍后，法院一般要求央求持行东说念主在流拍后袭取以物抵债，此时央求持行东说念主变成房产地皮的买受东说念主。若是被持行东说念主房产地皮前期欠税发生在央求持行东说念主典质、质押、留置之前的，则央求持行东说念主需要替代被持行东说念主向税务机关交纳前期欠缴的税款。若是被持行东说念主的房产地皮前期欠税发生在央求持行东说念主典质、质押、留置之后的，则央求持行东说念主在袭取以物抵债后无需向税务机关替代给付前期欠税。

    笔者/王会森北条麻妃